新收入准则对房地产行业的影响

摘要

为响应国际收入准则的改变，使收入的核算更加规范化，我国财政部于2017年9月10日发布了《企业会计准则14号——收入》。本文的目的即在于研究新CAS14对房地产行业会计核算的影响、分析房地产行业在应对新收入准则时进行会计核算改变所面临的问题并提出相应解决措施。

在研究过程中本文主要采用了文献分析和对比的方法。首先对新旧收入准则进行研究，通过对比新旧收入准则，结合相关数据，分析收入准则的变化。从本文的研究中可以发现新收入准则对房地产行业带来的影响主要表现在收入的确认方面，在房地产开发阶段，新的收入准则侧重于要求企业明确区分单项履约义务。在销售阶段，新收入准则对房地产行业的影响主要体现在期房销售的收入确认上。其次，本文以万科集团为例，对比采用新收入准则前后该集团资产负债表数据，进一步说明新收入准则的实施对房地产行业的影响。

关键词：新收入准则；房地产行业；收入确认

目录

一、 前言 1

二、 新收入准则的变化解读 2

（一） 新收入准则的变化 2

1． 收入确认原则变化 2

2． .收入确认时点变化 2

3． 收入计量原则变化 2

（二） 新收入准则确认模型 2

1.识别与客户订立的合同 2

2.识别合同中的单项履约义务 3

3.识别交易价格 3

4.将交易价格分摊至单项履约合同 3

5.履行某一单项履约义务时确认收入 3

三、 新收入准则对房地产企业影响 5

（一） 新收入准则对房地产企业影响 5

1． .对施工方收入确认的影响 5

2． 对开发商收入及成本确认的影响 5

3． 对税收的影响 6

4． 对资产负债项目的影响 6

5． 对会计信息披露的影响 6

（二） 新收入准则在房地产行业运用现状分析 6

1． 案例分析-以万科集团为例进行分析 6

2． 现状分析 8

（三） 新收入准则在房地产行业运用现状原因分析 9

1． 企业系统不完善，过渡时间长 9

2． 考虑对利润的影响 9

3． 考虑对税收的影响 9

4． .影响范围不广，非全面性 9

5． .平稳过渡，要求非强制性 9

四、 应对措施 10

（一） 明确合同条款，加强合同管理 10

（二） 加强会计系统管理，积极响应新准则 10

（三） 加强会计人员培训，增强会计人员综合素质 10

（四） 完善信息披露系统，便于信息使用者理解 10

结论 11

参考文献 12