基于现金流视角的房地产企业财务风险控制分析——以云南城投为例

中文摘要

在企业创立、运营、发展的过程中，财务风险管理都是企业管理工作中的重要部分。企业的现金流与财务风险是息息相关的，所以两方的管理值得重视。企业的现金流水平低，那么财务风险就相对较高，反之亦然。并且由于现金流管理水平不足，一旦遇到财务风险事件，企业能够处理问题的可操作性就变小，难度大，往往更容易陷入到更严重的财务危机中去。从而谈及企业财务风险管理，我们应该从企业现金流管理的角度出发，严谨地对现金流管理依赖性最强的行业——房地产行业进行研究。加强现金流管理建设关系到房地产企业的财务风险。本文从现金流的角度，以云南城投置业股份有限公司财务状况为案例，分析了我国房地产开发企业的财务风险，从筹资，投资，融资三个方面，把企业财务风险的相关现金流指标相关的因素拿出来判断和分析，并针对该企业的现金流量管理存在的问题进行了分析讨论，探讨出一些值得改进的好方法。

关键词：现金流量；房地产；风险管理

目录

引言 1

一、 现金流理论分析 1

（一） 现金流量的内涵及管理概述 1

1． 定义 1

2． 内容 1

3． 现金流量的组成要素 1

4． 现金流量管理目标 2

（二） 房地产行业风险概述 2

1． 房地产企业概念 2

2． 房地产业特征 2

3． 房地产企业风险界定 2

（三） 现金流量于房地产企业财务风险关系概述 3

1． 自由现金流量与房地产企业风险理论分析 3

2． 自由现金流量反映企业风险的优越性 3

3． 满足企业生存所需的现金流量有利于财务风险控制 3

二、 现金流视角的房地产企业财务风险的分析与识别——以云南城投为例 4

（一） 云南城投情况概述 4

（二） 云南城投财务风险分析 4

1． 筹资过程 4

2． 投资过程 5

3． 经营过程 6

三、 云南城投财务风险的防范研究 8

（一） 筹资风险控制 8

1． 拓宽筹资渠道 8

2． 资本结构调整 8

3． 财务费用调节 8

（二） 投资风险控制 9

1． 可行性分析的加强 9

2． 组合投资的考量 9

3． 成本费用控制 9

（三） 经营风险控制 9

1． 员工的财务风险意识培养 9

2． 财务风险管控体系建立 9

3． 财务风险管理机制的完善 10

4． 考核制度建立 10

结  论 10

参考文献 11