房地产企业财务风险的防范与措施

中文摘要

房地产行业作为国内发展迅速的一大行业其对国民经济生产总值以及提高国民生活水平都有着极其重要的作用，自房地产行业在我国正式确立发展以来，其一直处于高速的发展状态，但是同时也面临着各种各样的问题，尤其是财务风险问题。企业财务风险研究一直以来都是财务研究的一大方向同时也是一大难题，财务风险在很大一定程度上都决定着企业的生存能力，可持续发展能力。

本文以房地产企业的发展历程为时间线，首先对房地产企业的发展背景和现状进行简单介绍，再而对其大致财务风险进行说明和剖析，表明形成风险的主要原因，以及体现风险预警的提示，再而通过对碧桂园房地产企业各项财务数据的具体分析来进行归纳和总结该企业所面临的财务风险问题，最后在提出相应的防范措施，希望能够为房地产行业发展给予一些可行性的建议，同时也期待着我国房地产行业的蓬勃发展。

关键词：房地产企业；财务风险；防范与措施；可持续发展

目录

一、 绪论 1

（一） 研究背景和研究意义 1

（二） 研究现状 1

1． 国外研究现状 1

2． 国内研究现状 2

（三） 研究思路与研究方法 2

1． 研究思路 2

2． 研究方法 3

二、 房地产企业财务风险的基本理论及形成原因 3

（一） 房地产行业相关理论 3

1． 房地产行业的含义及内容 3

2． 房地产企业财务风险的含义及内容 3

（二） 房地产企业财务风险的主要内容 4

1． 前期融资以及资本结构与成本预算风险 4

2． 财务管理与决策管理风险 5

3． 后期销售资金回笼风险 5

4． 房价波动政府政策以及税务风险 5

（三） 形成风险的主要原因 6

1． 外在原因 6

2． 内在原因 7

三、 对碧桂园房地产财务风险案例分析 7

（一） 碧桂园企业背景及现状 7

（二） 碧桂园各项财务能力分析 8

1． 偿债能力分析 8

2． 运营能力分析 9

3． 盈利能力分析 9

4． 发展能力分析 10

（三） 碧桂园财务风险分析 10

1． 筹资风险 11

2． 投资风险 12

3． 流动性风险 12

4． 信用风险 13

（四） 碧桂园规避财务风险建议 13

四、 预防财务风险的措施 14

（一） 多元化融资以及明确资本结构 14

（二） 制作成本预算以及合理制定成本费用制度 14

（三） 制定管理层与财务关系制度以及商品销售制度 15

（四） 关注政府政策以及完善税务体系提高决策质量 15

五、 总结 16

六、 参考文献 17