浅析房地产开发项目成本管理与控制——以万科公司为例

中文摘要

房地产行业是国内产业GDP的重要支撑，近年来，政府不断加强对房地产市场的宏观调控，其生存经营环境发生了很大的变化，房地产（）企业之间的内部竞争也越来越激烈。在未来很长一段时间内，房价是影响房地产公司利润的主要因素，房地产的成本越低，利润越大，因此，对于房地产企业来说，控制成本是非常重要的。成本控制是一项综合性比较强、涉及内容多、受影响因素多的工作。公司可以利用更多的科学和有效的成本控制系统，以及多种资源的整合来获得更合理的应用，这不仅能提高成本控制的效果，也能提高企业风险的能力，进而提高企业的核心竞争力。本文基于前人关于房地产开发项目的成本控制部分现有的成就，基于金田蓝湾项目的实际情况，建立了成本控制的框架，并且给出了相关的政策建议，也为进一步加强房地产开发项目成本控制提供相应的参考。

关键词：房地产；成本控制；建议

目录

一、 引言 1

二、 房地产项目和成本控制相关的内容 1

（一） 房地产项目成本控制内涵 1

（二） 房地产项目成本控制对象 1

1． 可研阶段 1

2． 规划设计阶段 1

3． 招投标阶段 2

4． 施工阶段 2

5． 竣工结算阶段 2

（三） 房地产项目目标成本管理的实施原则 2

三、 万科地产金域蓝湾项目成本控制的状况及存在的问题 3

（一） 万科地产金域蓝湾项目简介 3

（二） 万科地产金域蓝湾成本控制现状 3

（三） 万科地产金域蓝湾项目成本控制中存在的问题 4

1． 设计阶段的问题 4

2． 施工阶段的问题 4

3． 竣工结算阶段 4

四、 万科地产金域蓝湾项目成本控制分析 5

（一） 决策阶段的成本控制 5

1． 切实做好市场调研 5

2． 认真落实房地产项目的投资预算 5

（二） 设计阶段的成本控制 5

1． 合理控制项目总成本 5

2． 严格控制施工图设计 6

3． 严格审查工程图纸 6

（三） 招投标阶段的成本控制 6

（四） 施工阶段的成本控制 6

（五） 竣工结算阶段的成本控制 6

1． 严格把控工程竣工结算环节 6

2． 重视设计施工图交底会审 7

3． 实施技术创新，挑选最佳施工工艺 7

五、 万科地产金域蓝湾项目成本控制的对策建议 7

（一） 认真进行房地产开发项目的可行性研究 7

（二） 强化设计阶段的技术经济分析 8

（三） 预防投标人相互串通，确保招标公平公正 8

（四） 加强合同管理，建立合同监督和跟踪制度 8

（五） 分阶段实施项目验收，严把竣工验收质量与成本 9

六、 总结 9

参考文献 10