新收入准则对中国房地产行业的影响

摘要

在21世纪这个充满魅力的时代中，经济发展变幻莫测。随着企业规模扩大，业务的扩大，能规范财务人员的会计准则必不可少。但会计准则并不是一成不变的，它需要顺应时代的变化进行变革。

2014年，IASB和FASB共同发布了最新的收入准则——《国际财务报告准则第15号——与客户之间的合同产生的收入》，为了和国际接轨我国财政部也与2017年正式颁布了新收入准则——《企业会计准则第14号——收入》。财政部在结合多方意见后，修改了已不适用企业业务流程的内容，并且新增了不少内容。

本文针对新收入准则下，企业可能遇到的困难和应对方法这一问题展开，运用文献分析法和案例分析法，对比前后的会计准则，充分分析了碧桂园的实务操作，最后的得出了处理绝大部分房地产企业问题的结论。

关键词：新会计准则；房地产行业；收入确认

目录

一、 绪论 1

（一） 研究背景 1

（二） 研究意义 1

（三） 研究内容 2

（四） 创新点 2

（五） 相关研究综述 2

二、 新收入准则的概述 3

（一） 我国收入准则的变迁 3

1． 初始阶段（2006年之前） 3

2． 收入准则修订前的运行阶段（2007-2015） 3

3． 最新修订阶段（2015底至今） 4

（二） 新收入准则的理论框架 4

（三） 新收入准则带来的影响 4

1． 在收入确认上的影响 4

2． 在收入计量上的影响 4

三、 新收入准则对中国房地产行业的影响——以碧桂园为例 5

（一） 碧桂园的基本情况 5

1． 收入确认及计量的变化 5

2． 财务报表的具体影响 6

四、 应对措施 6

（一） 完善房地产企业的财务和管理系统 6

（二） 加强对相关财务管理人员的培训，提升职业判断能力 6

五、 总结 7

参考文献 8