企业纳税筹划问题研究——以房地产企业为例

目 录

摘  要 2

一 绪 论 3

（一）选题背景 3

（二）研究意义 3

（三）研究方法 3

（四）主要研究内容 3

二 纳税筹划的基础理论与房地产企业的纳税现状分析 5

（一）纳税筹划的基础理论分析 5

1.纳税筹划的概念 5

2.纳税筹划的必要性 5

（二）房地产企业的纳税现状分析 5

1.房地产企业的经营环节与所涉及的税种 5

2.房地产企业纳税筹划的现状 6

三 营改增给房地产企业纳税筹划带来的问题与解决问题的对策分析 7

（一）营改增给房地产企业纳税筹划带来的问题 7

1.纳税人身份选择方面的问题 7

2.有关增值税发票管理方面的问题 7

3.对偿债能力指标影响方面的问题 7

4.缺少相关收款凭证方面的问题 7

5.无法提供增值税发票或销进项税额不协调方面的问题 8

（二）解决房地产企业纳税筹划问题的对策 8

1.对房地产企业开发成本进行税收研究 8

2.企业选择合适的开发模式进行合理纳税筹划 9

3.企业制定纳税筹划方案时需考虑客户利益 9

4.妥善对待各种凭证 9

5.对房地产销售进行纳税研究 9

四  结  论 11

参考文献 12

摘  要

在过去的20年里，房地产行业经历了两次动荡。从1981年到20世纪80年代末，中国的房地产行业开始扩张，形成了一个房地产市场。自1992年南方会议以来，房地产行业进入了商业化进程，为我国的经济发展做出了重要贡献。房地产价格市场从1997年开始崩溃，直到1999年才稳步增长。房地产市场不仅受到人们消费的感知和财政能力的影响，还受到对房地产所有者征收的巨额税收的影响。为了解决房地产市场,这既是太高和太低,应去掉弊端,一部分企业重复征税征流转税、合理地预测环境税和有效管理,以有效减少企业的总体税收负增长,适当增加利润并分配其资源。对房地产项目实行税收改革。能够继续实施国家提出的合理税收政策，通过税收合理化措施促进房地产事业的发展。作为我们日常事务改革的一部分，将对某些类型的房地产征税。例如，对这些类型的房地产征收某些税，如住宅区和商店。

该条明确突出的重要性,为企业发展和个人所得税调整整体更换了增值税增值对于房地产行业的发展,并举例说明了替换的有利影响的vat税、企业发展。有人指出，以增值代替增值是国家和人民的一种税收合理化，有效地促进了房地产部门的公平和纪律。

关键词：营改增；房地产企业；纳税筹划