当前二三线城市房地产金融风险分析

中文摘要

经过近十几年的发展，中国房地产市场已经取得了巨大的进步，房地产企业在一线城市蓬勃发展，市场日趋饱和，竞争不断加大，促使一些房地产企业将发展目标转向二三线城市，同时在国家加强中西部发展战略的推动下，越来越多的房地产企业选择进入二三线城市，将二三线城市作为新一轮的企业发展的增长点，促使房地产业在二三线城市也获得了巨大的发展。

近些年来，随着二三线城市房地产业的发展，一些问题也日渐凸显，例如二三线城市金融体系和金融机制的不完整性、我国房地产融资模式的局限性以及投机现象严重等等，使得金融风险凸显。在这个背景下，我们从金融市场建设、信用管理、风险预警以及法律制定等方面提出相关建议，以推动我国二三线城市房地产的持续健康发展。

关键词：房地产金融； 二三线城市； 房地产泡沫； 风险防范；

目录

一、 绪论 1

（一） 研究背景和意义 1

（二） 研究目的 1

（三） 国内外文献综述 2

1． 国外文献综述 2

2． 国内文献综述 2

二、 我国房地产金融现状 3

（一） 我国房地产投资规模及发展 3

（二） 我国房地产投资的资金来源 4

（三） 我国房地产投资的资金使用 5

（四） 我国房地产金融的相关法律和政策 5

三、 .我国二三线城市划分及房地产现状 6

（一） 我国二三线城市划分 6

（二） 二三线城市房地产现状 6

1． 二三线城市房地产需求特征 6

2． 二三线城市房地产供应特征 7

四、 我国二三线城市房地产金融风险及成因分析 8

（一） 我国二三线城市房地产金融风险类别 8

1． 信用风险分析 8

2． 流动性风险分析 9

3． 市场风险分析 10

4． 操作风险分析 11

5． 其他相关风险 11

（二） 我国二三线城市房地产金融风险成因分析 11

1． 房地产金融体系不完备 11

2． 投机现象严重 11

3． 相关信息系统不完善 12

4． 地方政府对土地财政的依赖 12

五、 我国二三线城市房地产金融风险防范措施 13

（一） 信用风险防范 13

（二） 流动性风险防范 13

（三） 市场风险防范 13

（四） 操作风险防范 14

六、 结论 14

参考文献 16