房地产业财务风险管理与研究

中文摘要

现在我国经济的加速发展渐渐实现城市化，而且房价的变化也是同样在呈上升趋势，对房产进行投资的人们也逐渐增加，顺其自然的房地产企业也进入到快速的发展阶段。众所周知房地产业属于“三高企业”，高风险、高投资、高收益，但是变现所需时间相对较长。并且随着市场竞争以及外界压力越来越大， 使房地产业的管理及运作受到冲击，从而房地产行业出现财务风险。所以本文主要探讨房地产业财务风险及其相关内容并在此基础上对财务风险提出有效管理策略。

关键词：房地产企业  财务风险  管理  有效措施

目录

一、 引  言 1

（一） 研究背景 1

（二） 研究意义 1

（三） 研究方法和目的 1

二、 房地产企业及财务风险基本理论 1

（一） 我国房地产行业的发展 1

（二） 财务风险类型 1

（三） 我国房地产业的财务风险概述 1

三、 房地产业的财务风险及原因 3

（一） 房地产企业筹资风险成因 3

（二） 资金回收风险分析 3

（三） 企业内部控制方面分析 4

（四） 房地产企业财务风险案例 4

四、 对万科集团进行分析 6

（一） 万科集团筹资风险分析 6

（二） 万科集团盈利能力分析 6

（三） 万科集团偿债能力分析 8

（四） 对万科集团资金回收风险进行分析 8

（五） 对万科集团内部控制方面进行分析 10

五、 加强房地产业财务风险管理与防范措施 11

六、 结论 13

参考文献： 14