房地产公司资本结构存在问题及优化措施研究——以上海华谊集团房地产有限公司为例

摘要

房地产行业在我国的发展逐渐成熟，成为推动我国社会经济健康发展的支柱行业，为我国经济的健康发展有着重要意义，并且我国社会经济水平的不断提升也与房地产企业的发展密切相关。

房地产行业是资金密集型产业，为了保障房地产企业能够持续健康的发展，需要不断进行大量的资本投入，而且不同的资本来源对房地产企业资本结构带来得以影响也是不同的，所以房地产企业自身的资本结构有着十分重要的影响。资本结构是衡量企业发展的一个重要指标，企业资本结构状况是企业发展能力与发展水平的直观体现，所以对房地产企业的资本结构情况研究具有现实意义。房地产行业融资渠道单一、股权结构较为集中、负债水平高是行业内都认同的，但是一直没有得到相应的重视，上海华谊集团房地产有限公司是我国房地产行业的佼佼者，研究上海华谊集团房地产有限公司的资本结构对我国房地产企业资本结构优化问题有一定的参考价值。

本文以目前的资本结构理论与案例研究相结合的方式进行研究，首先阐述了资本结构的相关理论概述，其次以上海华谊集团房地产有限公司交代了目前房地产企业的现状，再次根据上海华谊集团房地产有限公司的现状分析企业资本结构存在的问题，最后提出了相应的解决对策。本文通过对上海华谊集团房地产有限公司的资本结构进行研究，可以为我国房地产行业资本结构优化提供参考，让房地产企业获得持续发展。

关键词　房地产公司；资本结构；优化措施 

目录

摘要 3

第1章 绪论 1

（一）研究背景 1

（二）研究意义与研究目的 1

第2章 资本结构相关理论概述 2

（一）资本结构内涵 2

（二）理论基础 2

第3章 上海华谊集团房地产有限公司资本结构现状 3

（一）上海华谊集团房地产公司概况 3

（二）偿债能力指标 3

（四）债务结构 6

（五）融资渠道 8

第4章 上海华谊集团房地产有限公司资本结构存在的问题 9

（一）负债规模超标 9

（二）负债结构不合理 9

（三）股权结构不科学 9

（四）融资渠道单一 10

第5章 房地产公司资本结构的优化措施研究 11

（一）制定合理的目标 11

（二）动态优化 11

（三）增强债务偿还能力 11

（四）增强盈利能力 12

（五）优化公司股权结构 12

（六）扩宽融资渠道 12

结 论 14

参考文献 15

致谢 17