关于存量物业资产证券化的研究

摘要

本文首先对物业公司面临的融资难现状，资产证券化的定义，特点，理论和操作步骤进行了简单的介绍；其次对物业收入作为基础资产的可行性分析，设立SPV的可行性分析，信用增级的可行性分析进行了论证；然后对存量物业证券化案例实践进行了解析；最后得出结论，物业的资产证券化不仅能解决企业融资难的问题，而且又能为广大投资者提供收益相对较高的优质理财产品，还能优化金融机构资产结构。存量物业证券化在未来存在广大的市场发展空间。

关键词　存量物业；基础资产；资产证券化

             

目录

摘要 I

引言 1

一、资产证券化的基本原理 2

（一）资产证券化的定义 2

（二）资产证券化的特征 2

（三）资产证券化的理论概述 3

（四）资产证券化两端 3

（五）资产证券化的操作步骤 3

二、存量物业证券化可行性分析 5

（一）物业收入作为基础资产的可行性分析 5

（二）设立SPV的可行性分析 5

（三）信用增级的可行性分析 5

三、存量物业证券化的案例实践及分析评价 6

（一）案例实践 6

（二）案例结构分析评价 6

1 交易结构分析 6

2 交易结构评价 7

（二）存量物业证券化的“真实出售” 7

（三）专项计划的租约保障 7

（四）信用增级方式-优先级/次级分层 8

（五）专项计划风险 9

四、总结 10

参考文献 11

致谢 12