论金融创新中的风险——以商业银行房地产金融为例

摘要

近些年来，随着城市化进程的加快、国民经济的日益进步和住房制度改革的不断深入，的房地产行业进入高速发展的阶段，成为国民经济的支柱产业，随之而来的是房地产金融创新的发展，但是由于房地产行业资金需求量巨大且风险高，房地产金融创新在支撑房地产行业发展的同时也承担了高风险。本文就是站在银行的角度运用文献综述法和规范分析法思考如何能够在房地产金融创新高速发展中有效的对其进行风险防范，为商业银行以后面对房地产融资时提供相应的风险防范思路。本文在参考理解大量文献的基础上，得出结论：通过大力发展房地产信托、完善住房公积金、加快国有商业银行产权制度改革和加强内部风险管理等措施可以有效防范房地产金融创新风险，本文最大的创新之处就在于运用大量数据且结合房地产与商业银行发展实际情况来做分析，让得出的措施与对策更具有实用性与指导意义。

关键词　商业银行；房地产；金融创新风险 

目录

摘要 I

引言 3

第1章 商业银行房地产金融创新风险的含义、特征及类型 4

1.1商业银行房地产金融创新风险的含义 4

1.1.1系统性风险 4

1.1.2非系统性风险 4

1.2商业银行房地产金融创新风险的特征 5

1.2.1面临较高的信用风险 5

1.2.2面临较高的市场风险 5

1.2.3面临较高的操作风险 5

1.3商业银行房地产金融创新风险类型分析 6

1.3.1流动性风险 6

1.3.2信用性风险 6

1.3.3其他相关风险 6

第2章 房地产金融创新的主要特征 8

2.1房地产金融发展时期较短，起步较快 8

2.2房地产金融融资渠道单一，风险大 8

2.3房地产金融融资比例较高，风险大 8

第3章 商业银行房地产金融创新风险的原因探讨 10

3.1房地产金融创新市场没构成多元支持体系和风险分担体系 10

3.2住房公积金管理中存在问题 10

3.3国际旅游对资产价格波动的外部冲击 11

3.4土地交易缺乏规范性 11

3.5商业银行制度和经营管理弊端探讨 11

第4章 商业银行房地产金融创新风险的防范措施研究 14

4.1房地产业融资渠道多元化——大力发展房地产信托 14

4.2完善住房公积金的几点思考 14

4.3国际旅游资产冲击的应对策略 15

4.4进一步规范土地市场交易 15

4.5加快国有商业银行产权制度改革和加强内部风险管理 15

结语 17

参考文献 18

致谢 19