杭州市商业房地产投资风险现状、成因与对策

摘要

房地产投资作为一种投资额较大的投资项目具备了较大的风险性，尤其针对商业地产来说，基于商业化环境下地产投资受当地市场供求关系、消费者习惯、区域相关政策或物价、汇率等因素的影响呈现出了高关联、高综合性等特征，使得商业房地产投资不同于其他房地产投资项目，商业房地产投资更面临着更大的投资风险，一旦投资过程中某环节出现问题便会导致整体项目的失败。由此，针对商业房地产投资我们提出了应重视其前期风险性评估工作，以避免投资过程中带来较大的经济损失，本文结合杭州市部分商业房地产投资项目展开了关于商业房地产投资的相关分析论述，并提出了相应的风险防范策略。

关键词：商业地产；投资风险；识别

目    录

一、引言 1

（一）研究背景及意义 1

1.研究背景 1

2.研究意义 1

（二）国内外研究现状 1

1.国内研究现状 1

2.国外研究现状 1

（三）研究内容及方法 2

1.研究内容 2

2.研究方法 2

二、商业地产风险管理相关理论 3

（一）商业地产现状 3

（二）商业地产投资风险分析 3

（三）商业地产投资风险的分类 4

1.宏观风险 4

2.微观风险 4

3.自身风险 5

三、杭州市商业地产投资风险的现状 6

（一）杭州市商业地产概况 6

（二）杭州市商业地产投资风险现状 7

四、杭州市商业地产投资风险的成因 9

五、杭州市商业地产投资风险的防范对策 10

（一）商业地产运营方面的对策 10

（二）经济环境方面的对策 10

（三）管理方面的对策 10

（四）政策方面的对策 11

结论 12

参考文献 13

致谢 14