我国房地产泡沫现状、成因与对策研究

摘要

自从中国房价开始不断上扬，连续多年的高居不下，中国房地产泡沫问题从未消声过。几年以来，我国房地产市场仍未摆脱低迷状况，甚至有着愈演愈烈的趋势。房地产业不但是我国国民经济的支柱产业，也是经济泡沫的主要载体之一。近几年来，随着房地产投资的激增，房地产泡沫问题越发成为公众关注的焦点。房地产泡沫是一个很现实、也是一个急待解决的经济、社会问题。它已经影响到了普通居民的工作生活，政府的宏观调控以及经济运行。本文主要探讨房地产泡沫的定义及房地产泡沫的形成原因，房地产泡沫对我国经济的危害，相应提出了防范房地产泡沫的措施，以保障房地产产业沿着持续健康的道路发展。房地产业不单单影响着国民经济的发展，同时，房地产业也是民生问题，关系着国家的稳定与繁荣。因此，需要从根本上分析其产生的因素，并对症下药，才能保证新时期的中国经济的稳定持续繁荣地发展。

关键词　房地产泡沫  成因  危害  防范措施

目录

摘要 I

引言 1

一、概述 2

    （一）房地产泡沫的定义 2

    （二）房地产泡沫的特征 2

 （三）房地产泡沫的判定 2

二、房地产泡沫的现状 4

（一）房地产投资过热 5

（二）房地产投资过高. 5

    （三）房屋空置面积.............................................6

    （四）房价......................................................6

三、房地产泡沫的成因 7

（一）土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础 7

     （二）投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因 8

（三）金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的自接助燃剂 8

四、房地产泡沫对我国的影响 10

（一）经济和社会结构失衡 10

（二）金融危机 10

    （三）生产和消费危机 11

五、预防我国房地产泡沫的对策 12

    （一）加强对房地产市场的宏观监控和管理 12

    （二）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度 12

（三）强化土地资源管理 12

（四）加强金融监管力度，合理引导资金流向 13

六、结论 14

参考文献 15

致谢词 16