中国房地产泡沫现状、成因与对策研究

摘要

    由于我国房地产起步时间短，数据系统开发较晚，一定程度上影响了对房地产泡沫的实证研究，真正意义上的房地产市场化是从1998年开始的。在全面推行住房分配货币化改革和全面开展住房按揭两大利好因素刺激下，房地产业出现了长达10年的快速增长，近几年我国房地产市场经历了 一轮快速增长，房价涨幅明显偏高，2004年部分经济学者抛出了“泡沫论”，2007年“拐点论”大行其道。但我国房地产市场到底是否存在泡沫，如果存在会有多大，一直未有定论。 我国土地政策的演变与房价波动密切相关，信贷政策的演变也推动了房价的上升。房地产价格属于一种长期波动的动态价格，正式犹豫这种不确定性和动态性，才导致房地产价格出现泡沫化的情况，因此加强对房地产价格进行风险转移识别风险的来源和本质，才能逐渐使我国房地产适应市场动态性的化合价。

关键词　房地产泡沫；资产泡沫；成因；投机；措施

目录

摘要 I

一、　我国房地产市场泡沫现状 2

（一）我国目前的租售比 2

（二）房价收入比 2

（三）空置率 3

（四）土地溢价严重 3

二、 我国房地产市场泡沫成因 5

（一）房地产投机行为 5

（二）土地的稀缺性 5

（三）宽松的银行信贷 5

（四）土地财政 5

（五）宽松的货币政策 6

（五）实体经济陷入“资产负债表衰退” 6

三、 我国房地产市场泡沫应对对策 7

（一）加大公共财政体制改革 7

1. 改革国家公共财政体制，完善土地收益分配制度 7

2.通过综合配套改革，降低地方政府经营土地财政的激励 7

3.严格土地管理制度，防范土地融资风险 7

（二）货币政策、房地产贷款政策要有前瞻性 8

（三）开征住宅空置税，抑制房地产市场过度投机行为 8

（四）完善金融体系，从制度上防止泡沫的产生 8

（五）建立房地产泡沫预警预报系统 9

参考文献 10

致谢 11