中国房地产现状、成因与对策研究

摘要

随着社会经济的不断增长，中国房地产市场得到了飞速的发展，现已发展成为国民经济的主要拉动产业，由于中国的房地产市场起步比较晚、发展较快，在连续多年高速发展的态势下，其更是逐步暴露出了许多发展的问题，尤其近些年来国内“房地产泡沫论”，更是使得民众对国内房地产市场缺乏信心。本文将从中国房地产市场当前发展的现状问题，房地产过热的成因深入分析，在此基础上提出如何确保中国房地产业有效、健康发展的相关建议。

关键词　房地产 现状 成因 策略

目录

摘要 I

引言 1

一、 中国房地产市场发展的现状 2

(一) 房地产的开发投资规模越来越大 2

(二) 房地产价格持续上涨 2

(三) 房价虚高，房地产泡沫程度较高 2

1. 房价收入比 3

2. 商品房库存去化周期 3

3. 空置率 3

(四) 消费结构缺乏理性 3

(五) 又一轮限购令出台暂时控制阶段性盲目上涨 4

二、 中国房地产市场过热的成因 5

(一) 商品房需求旺盛 5

1. 收入增长与政策影响 5

2. 城市化进程 5

(二) 房地产市场的预期 5

(三) 人民币升值 5

(四) 土地管理政策的不建全 6

(五) 银行信贷体系的推动力 6

三、 国外房地产业发展的经验与警示 7

(一) 美国房地产泡沫破灭之鉴 7

(二) 日本控制房地产泡沫的警示 7

四、 中国房地产业持续健康发展的对策措施 9

(一) 加强政府的监管力度 9

1. 健全各项规范，加强政策的引导 9

2. 确定政府公共管理绩效的考核标准 9

(二) 合理利用金融贷款，强化信贷调控 9

(三) 取消开发土地供应商的隐形市场 10

(四) 完善房地产税收制度 10

(五) 整治房地产市场秩序，构建诚信经营 10

1. 对房地产企业实行规范性管理 11

2. 建立专门的监管体系来保证有效执行各项规定 11

(六) 调控政策区分性出台 11

(七) 使房地产市场逐步走向成熟化 11

五、 结论 12

参考文献 13

致谢 14