摘要
随着经济的高速发展，房地产业逐渐成为了我国经济的支柱产业。现实存在的房价居高不下、规模不断增长、市场行为不规范、炒楼投机等急需解决的问题。为了解决上述问题，政府、业界和理论界一直在不断研究，提出科学的思路，适时采取调控措施。本文参考相关文献，分析我国房地产泡沫现状；对房地产成因进行探究；分析房地产泡沫破灭的因素和危害；比照美国、日本、香港及东南亚地区房地产泡沫破灭的案例；根据我国房地产的现状、调控政策，预判我国房地产市场发展形势，推测我国房地产泡沫的问题，并提出应对我国房地产泡沫危机的对策措施。
关键词 房地产泡沫 现状 成因 对策
目录
摘要……………………………………………………………………..Ｉ
一、我国房地产泡沫现状………………………………………………1
（一）房产、土地价格持续上涨………………………………………………1
（二）成交量持续攀升…………………………………………………………2
（三）去库存任重道远……………………………………………………………… 2
（四）房产信贷继续扩张…………………………………..…………………2
二、我国房地产泡沫成因……………………………………………….4
（一）房地产泡沫成因的理论分析……………………………………………4
1. 房地产泡沫形成的宏观经济因素……………………………………………….4
2. 房地产泡沫形成的主体行为因素……………………………………………….4
3. 房地产泡沫形成的信息传导因素……………………………………………….4
（二）国外及其他地区房地产泡沫现象的事实比较………………………..5
1. 日本房地产泡沫………………………………………………………………….5
2. 美国房地产泡沫………………………………………………………………….5
3. 香港房地产泡沫…………………………………………………..………… …..6
（三）我国房地产泡沫成因…………………………………………………...6
1．过度投机…………………………………………………………………………..6
2．金融体系尚未健全……………………………………………………………..…6
3．中国特色的体制性因素…………………………………………………………..7
4．政府干预不当或调控失灵………………………………………………………..7
三、我国房地产泡沫对策措施…………………………………………8
（一）房地产泡沫破灭的危机…………………………………………… ….8
1．房地产价格暴跌、市场萧条……………………………………………………8
2．增加信贷风险、引发金融动荡…………………………………………………8
3．降低资源配置效率、扩大贫富差异……………………………………………8
（二）国外及其他地区房地产泡沫的对策措施……………………………..8
1．香港政府应对房地产泡沫的措施…………………………………………… …8
2．美国应对房地产泡沫的措施……………………………………………… ……9
（三）我国房地产泡沫的对策措施……………………………………… ….9
1．预警措施………………………………………………………………… ………9
2．防范措施………………………………………………………………………….9
3．治理措施………………………………………………………………………….10
结语……………………………………………………………………..11
参考文献………………………………………………………………..12
致谢……………………………………………………………………..13
