商业银行抵押贷款存在的问题及对策

摘要

随着我国经济的快速发展，中小企业迅速崛起，并在我国国民经济中占领重要地位。企业的发展离不开贷款，其需要一定的资金促进企业自身发展和不断开拓市场。而论及贷款，必不可少的就需要涉及担保人和抵押贷款，两者不可分离,企业在贷款中由于诸多因素影响都会给商业银行带去一定的风险。本文通过对商业银行开展抵押贷款的现状和存在的问题分析，目的在于提出完善商业银行抵押贷款业务的相关对策与建议，以进一步完善商业银行抵押贷款业务。

关键词　商业银行；抵押贷款；现状；问题；对策

目录

一、 商业银行抵押贷款的基本概念和现状 2

（一） 抵押贷款的概念 2

（二） 商业银行抵押贷款的种类 2

二、 我国商业银行抵押贷款存在的主要问题 3

（一） 抵押权与债权分离，抵押担保流于形式 3

（二） 一物抵押多次贷款 3

（三） 抵押物容易贬值 4

（四） 抵押贷款伴随诸多风险 5

1. 对企业经营状况分析中存在的风险 5

2. 抵押资产价值评估中存在的风险 5

3. 贷款发放后对企业监管中存在的风险 6

三、 完善商业银行抵押贷款业务的相关对策与建议 7

（一） 重视抵押担保 7

（二） 严格监控抵押物，防止一物多抵押 7

（三） 要求抵押物须超贷款额 7

（四） 严防抵押贷款各种风险 8

1. 建立健全企业经营状况分析系统 8

2. 完善抵押资产评估操作细则 8

3. 建立企业长效监管机制 9

四、 结论 10

参考文献 11