摘要
房地产业是国民经济的重要部门，其兴衰直接关系到国民经济的兴衰。本文通过描述目前我国房地产市场发展现状，以经济学角度分析产生的原因，及房地产泡沫增长对我国的影响，借鉴外国经验提出相应的调节对策，促进我国房地产持续、健康发展。
关键词 房地产 供给 需求 均衡 泡沫增长
目录
摘要 1
引言 1
一、 我国房地产市场的基本现状 2
(一)房地产存量及金融发展不足 2
1． 房地产供求结构上的非均衡性 2
2． 我国房地产市场供求不均衡的原因 3
（二） 垄断竞争及政策变动导致房地产市场非均衡 3
1． 房地产价格的粘性导致房地产市场非均衡 3
2． 过高的交易成本导致房地产市场非均衡 3
3． 垄断竞争的价格形成机制导致房地产市场非均衡 4
4． 中央金融政策的变动导致房地产市场非均衡 4
5． 中国家庭和企业对房地产所有权的特殊偏好 4
6． 未来预期的不确定性导致房地产市场非均衡 5
7． 房地产“泡沫”增长的影响 5
二、 我国房地产市场面临的问题 6
1． 房地产投资占比过大，已经成为结构调整的一大困惑 6
2． 房地产业的无序发展，已经成为“高碳”经济的主要肇事者 6
3． 房价的持续飙升 6
4． 房价的过快上涨， 还会对经济安全和金融安全构成长期威胁 7
三、 发达国家住房保障制度对我国的启示 10
1. 各国住房政策差别非常大，但主要还在于住房供应体制差别 10
2. 政府参与住房供应十分必要 10
3. 资源条件特别是土地资源条件对住房供应体制选择有重要作用 10
四、我国房地产市场面临的问题 11
1. 发挥价格、调整的双向调节机制 11
2. 完善房地产市场运行机制 11
3. 完善房地产宏观调控机制 12
4. 引导房地产开发商理性投资，购房者理性消费 12
5. 确定政府公共管理绩效的考核标准 13
6.完善房地产市场法规 13
参考文献 14
致谢 15
