房地产市场宏观调控的有效性分析

摘要

近年来，我国房地产业进入快速发展的轨道，房价不断高涨。房地产市场要健康稳健的发展，必然要通过政府进行有效引导。为了控制过快上涨的房价，我国政府采取了一系列的宏观调控手段对房地产进行调整，也起到了一定的效果。在未来，房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入，本文主要是对我国房地产业的现状的阐述，对政府调控房地产市场的主要政策进行回顾，探讨我国房地产宏观调控政策的实施对房地产经济的影响的有效性，提出增强调控政策有效性的建议。 

关键词：房地产 房价 政府 宏观调控 有效性 建议

目录

摘要 3

第1章 我国当前房地产市场发展现状 6

第2章 我国房地产市场宏观调控政策的回顾 6

第3章 房地产宏观调控政策层面分析 7

3.1土地供应政策 7

3.2税收政策 8

3.3信贷政策 8

3.4住房供应结构政策 8

3.5限制外资进入政策 8

第4章 宏观调控手段综合分析 8

4.1宏观调控对象分析 8

4.2宏观调控政策有效性分析 9

4.2.1货币政策的有效性分析 9

4.2.2财政政策的有效性分析 9

4.2.3产业政策的有效性分析 9

4.3宏观调控政策无效性分析 9

第5章 增强房地产市场调控有效性措施 10

5.1增加住房供应 10

5.11增加住房用地供应 10

5.12进一步释放二手房源 11

5.13开征物业税 11

5.14允许个人集资建房 11

5.2进一步遏制投机性购房需求 11

5.21严格监控国际热钱入境，限制其非法进入住房市场 11

5.22进一步提高多套住房购买按揭首付比例和借款利率 11

5.23适时开征住房持有调节税，对闲置住房征收闲置调节税 12

5.3调整不合理的住房供应结构 12

5.4转变政府职能 12

5.5严惩房地产市场交易中的不法行为 12

参考文献 13