中国房地产业发展现状、问题与对策

摘要

我国的房地产业飞速发展，已经成为拉动经济增长的一个重要因素。房地产业是一个高度关联性和综合性的行业，是联系国民经济金融业、建筑业、家电等行业的重要枢纽。它不是一个单独的经济体，房地产与宏观经济之间必然存在紧密的联系，这是由房地产的行业特性决定的。房地产业是一个支柱型产业，它带动性强，在客观上跟国民经济的各个基础性行业有紧密的联系。所以房地产的可持续发展应从土地、财税、金融、市场监管监测等多方面出台相关的对策：加大土地供应结构调控力度；根据居民购房数量对契税实行累计税率；加强对房地产开发贷款管理；进一步规范房地产开发经营行为等。要使各种对策之间相互协调、相互制约，从而使我国的房地产产业能够健康和谐的可持续发展。

关键词　房地产、现状、问题、对策

目录

摘要 2

一、 中国房地产业发展现状 4

（一）投资继续保持较快发展 4

（二）国内贷款支撑着房地产投资 4

（三）供销总量基本保持平衡 5

（四）房地产价格持续升温 5

二、新时期房地产业存在的问题分析 6

（一）市场需求不足，供需矛盾日益增强 6

1城市化难以带来大量预期的新增需求 6

2保障性住房建设滞后，旧城改造难以创造持续的房屋需求 6

3投机性买房，住房价格哄抬使普通居民望而却步，造成消费需求抑制6

（二）地方政府财政问题 7

（三）泡沫化严重，空置率高 7

三、针对当前房地产市场存在问题的可行性措施 9

（一）加强风险识别管控，持续有效保证市场需求，增加保障性住房供给 9

（二）提高地方政府落实宏观调控的积极性，走出土地财政困境 9

（三）加强对投机性购房的管理 9

（四）消化空置房，开放二三级购房市场 10

1从房地产市场的各主体及其相关方面 10

2从政府及相关体制方面。 10

（五）房地产企业的自我提升 10

四、结论 12

参考文献 13

致谢 14