摘要
近些年来，随着我国住房市场的迅速发展，商业银行个人贷款业务也得到迅速增长。居民对住房的需求不断增加，从而使得个人住房贷款业务得到迅猛发展。但是，不良贷款的现象也在逐渐暴露，给商业银行个人住房贷款业务带来了很大的负面影响。本文通过市场调查以及查阅历史文献等方法，根据我国近几年的经济发展情况，对商业银行个人住房贷款不良业务的原因进行具体分析，对于如何防范个人住房贷款风险提出一些可行性的观点。例如，建立个人信用制度，加强审查，提高个人信用风险识别和环境评估，加强制度建设，建立良好的内外部运作环境，推进资产证券化市场的发展等，从而为我国商业银行个人住房贷款业务的健康发展提供切实有用的建议。
关键词：商业银行；个人住房贷款；不良业务； 防范措施
目录
摘要……...………………………………………………………………...............3
第1章个人住房贷款的基本情况.............................................................5
1.1 个人住房贷款的基本概念和现实状况.....................................5
1.1.1个人住房贷款的基本概念.................................................5
1.1.2我国商业银行住房贷款的现实状况..................................5
第2章个人住房贷款主要存在哪些风险.................................................5
2.1假的按揭贷款风险......................................................................5
2.2借款人自身存在的风险..............................................................6
第3章个人住房贷款风险的原因............................................................6
3.1造成风险的主要因素..................................................................6
3.1.1信息的不对称.....................................................................6
3.1.2个人住房贷款存在难以避免的风险.................................7
3.2房地产市场存在的不足.............................................................7
3.2.1房地产泡沫........................................................................7
3.2.2房地产产业的不规范.......................................................8
第4章我国商业银行对个人房贷应采取的措施..................................8
4.1建立合理的借款人制度.............................................................8
4.1.1建立个人信用制度，加强审查........................................8
4.1.2提高个人信用风险识别能力............................................9
4.2改善内外部环境........................................................................9
4.2.1加强制度建设，建立良好的内外部运作环境........9
4.2.2推进资产证券化市场的发展...........................................10
结束语.....................................................................................................10
参考文献.................................................................................................11
