我国房地产供给侧改革去库存问题研究

摘要

供给侧结构性改革是2015年底引发热议的新主题，而关系民生的房地产业的库存存在结构性问题，房地产去库存成为供给侧改革中的关键一环。笔者通过对当今中国楼市结构性库存现状的分析，认识到房地产供给侧改革是适应新形势的主动选择，去库存刺激政策将对内地房地产市场走向起到决定性作用，并对房地产供给侧改革去库存进行了深度的思考，提出了建立与市场需求相匹配的供地机制、提高土地供给效率、打通保障房与商品住房对接通道、积极开展共有产权住房的试点等有效的合理化建议，对化解房地产产业的风险有一定的借鉴意义。

关键词：房地产；供给侧改革；库存化解

目录

摘要………………………………………………………………………I

引言………………………………………………………………………1

一、我国房地产供给侧改革去库存的必要性 2

（一）房地产供给侧改革是适应新形势的主动选择 2

（二）房地产供给侧改革是对住房库存结构调整的需要 2

二、我国房地产供给侧改革去库存的现状与问题 4

（一）房地产去库存造成各线城市楼市呈现不同层次的跌涨 4

（二）农民市民化问题 4

（三）房地产政策问题 4

（四）市场环境问题 5

三、我国优化库存，完善房地产供给侧改革 6

（一）摸清家底、信息全面公开 6

（二）加决新型城镇化建设 6

（三）打通保障房与商品住房对接通道 6

（四）积极开展共有产权住房的试点 7

（五）改变不合时宜的所得税、土地增值税预征办法 7

（六）提高供给住房的质量，增强宜居性 7

结论………………………………………………………………………8

参考文献 9

致谢 ……………………………………………………………………11