摘要
房地产业是我国国民经济发展的重要基础，亦是事关民生的重要产业；房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。其价格上涨原因主要有:供求矛盾逐步凸显;开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡;经济适用房所占比例极小,无法影响供给、平抑房价，间接推动了房地产价格的上涨。在市场经济条件下，政府宏观调控是解决房地产市场问题的必然选择，这是由房地产业的基本属性，政府与市场的基本关系，政府的基本职能决定的。近几年来，政府不断强化了房地产市场的监管，相继采取了一系列宏观调控的重要举措，取得了积极的效果。本文从国家数量干预与价格干预两个部分考察政府的房地产政策、干预效果以及政策演变趋势。
关键词 房地产危害 房价上涨的原因 宏观调控
目录
摘要 I
一、我国房价上涨现状 2
二、房地产价格上涨的原因 3
（一）各类成本上涨..........................................................................................3
（二）开发商违法囤地.....................................................................................,3
(三) 外资的大举进入........................................................................................4
三 、调控房价上涨的对策与建议............................................................................4
（一）增加供给，加强监控..............................................................................4
（二）完善制度，调节关系...............................................................................4
（三）金融调控政策...........................................................................................4
(四) 控制开发成本............................................................................................4
四、结论 6
参考文献 13
致谢 13
