深圳房地产业市场发展思考

摘    要

在经济学范畴内，亚当·斯密曾提出“看不见的手”的理论，他认为，人与人之间人与社会之间存在着一些自发的和谐因素，这些因素是的即便只考虑自己利益的个人也会彼此合作[①. 亚当·斯密.（《国富论》，第四卷第二章）]。而布坎南却认为：一个人没有可居住之地，其自由就可能在最大程度上受到威胁。房子关系着千万民众安家立命、赖以生存的理想与追求，同时一个城市的房地产业又与地方经济有着密不可分的联系，关系着地方经济大局。深圳作为一个快速发展中的新兴城市，房地产业被赋予了更多特殊的意义，经历了不寻常的发展之路。

深圳房地产市场决不是一个单纯的市场调解下的产业，它涵盖了诸多经济学、社会学及人们的思维模式范畴，影响上下游50多个相关产业；牵扯土地、金融、信贷、税收、社会安定等诸多因素。无论是中央政府还是地方政府都会动用行政资源对房地产业进行足够多的干预，但是正是由于它的波及面极广以及深圳地域的特殊性，使得深圳的房价波动为全国所瞩目。政府为之苦恼，百姓为之揪心，媒体狂轰滥炸……从1984年国贸大厦的建设以三天一层楼缔造出全国知名的“深圳速度”，到1987年敲出建国以来有偿转让国有土地使用权的起步，再到孕育出万科、中海、金地、招商等全国性地产品牌，深圳房地产市场从试验田到晴雨表，其走过的历程、未来的方向无疑具有重要研究价值。

关键词：深圳；房地产业；市场发展

                                  

目    录

一、概论 2

（一）问题的提出 2

（二）国内外理论研究现状 2

1.国外研究现状 2

2.国内理论研究现状 3

（三）房地产市场运行的基础理论 4

1.房地产市场运行的供求理论 4

2.房地产市场供求的均衡理论 4

二、我国房地产市场与深圳房地产业市场特点 5

(一)我国房地产市场概况 5

（二）深圳房地产市场特点 6

1.改革开放政策催化“增长极” 6

2. 地理位置优越，国际化程度高 7

3.深圳房地产市场发展速度快 7

三、深圳房地产业的经济学解读 8

（一）供需关系对深圳房地产市场的影响 8

1、刚性需求是基础支撑 8

2、市场投资与投机催生泡沫 8

（二）政府政策对深圳房地产市场的影响 9

1. 宏观调控下的深圳房地产市场 9

2. 土地价格与开发商的垄断收益 10

四、深圳房地产业的社会学思考 11

（一）房子的价值观——“家”的概念 11

（二）高房价与低收入者矛盾 11

五、深圳房地产业市场发展战略思考 12

六、结论 13

参考文献 13