个人住房贷款担保业务存在的风险及防范措施

目录

一、担保业务概述及意义 1

（一）贷款担保业务的含义 1

（二）贷款担保业务的分类 2

（三）担保业务的意义 3

二、个人贷款担保业务存在的风险及其影响 3

（一）道德风险 4

（二）操作风险 4

（三）政策风险 5

三、防范个人贷款担保业务各种风险的措施 6

（一）以“５Ｃ”标准判断道德风险 6

（二）造就高素质的职业队伍排除操作风险 7

（三）关注国家信贷政策及时调整业务方向以规避政策风险 8

（四）建立风险准备金制度是抵御风险的重要支柱 8

（五）风险处理技巧 9

五、结论 9

内容提要

近年来随着我国房地产业的迅猛发展，住房贷款逐渐成为各大商业银行信贷业务中的主打产品，而近两年银行业金融服务外包也在国内慢慢普及，出现了许多按揭服务公司，商业银行信贷业务的前期手续大多外包至按揭服务公司代理。同时，为了提高业务收益，按揭代理公司也承担着所代理案件的贷款担保责任,有阶段性担保,也有全程担保,市场上习惯把经营这类型业务的企业称为担保公司。

本文以贷款担保业务风险为研究对象，根据工作实践，探讨了个人住房贷款阶段性担保业务常见的风险点和风险管理方法。文中先介绍了个人住房贷款担保的意义、业务种类和操作流程，再详细分析了该业务中常见的风险类型：道德风险、操作风险和政策风险，及相应的判断方法和防控措施，提出风险管理的相关对策。

关键词：个人住房贷款  担保  风险  防范措施