商业银行的个人住房抵押贷款风险问题研究

1 引言3

1.1研究背景3

1.2研究方法3

1.3相关概念3

1.4国内外研究状况5

2 商业银行个人住房抵押贷款风险现状6

2.1个人住房贷款现状6

2.2个人住房抵押贷款风险问题10

2.3个人住房抵押贷款风险因素分析11

3 商业银行个人住房贷款信用风险防范的对策13

3.1个人住房贷款信用风险宏观防范13

3.2个人住房贷款信用风险微观防范14

3.3个人信用评分指标体系设计15

3.4工商银行上海某分行个人住房贷款信用风险案例分析25

4 结论29

参考文献31

内 容 摘 要

自个人住房贷款开始实行，个人住房贷款以房产作为抵押，而且房价处于快速上升期，个人住房贷款的不良贷款率相对较低，房贷成为各银行竞相争夺的优质业务，银行放松了对个人住房贷款信用风险的管理。而美国次贷危机起源于银行对个人住房贷款信用风险防范的疏忽，其严重后果提醒我们必须注意加强对商业银行个人住房贷款业务信用风险的管理，提升银行信用风险管理水平。因此，研究个人住房贷款信用风险问题具有很强的现实意义和应用性。

本文以商业银行个人住房抵押贷款风险研究为主线，在借鉴国内外已有研究成果的基础上，对个人住房抵押贷款风险主体因素和环境因素两个层面切入，从商业银行风险管控的视角剖析影响商业银行个人住房抵押贷款风险因素，以及导致违约风险的作用机理，为商业银行完善自身风险管理机制、建立个人信用体系提出了构想和可行的建议与对策。

关键词：个人住房贷款风险，个人住房贷款风险分析与评估方法，个人住房贷款案例分析