浅析国内房地产发展及调控有效性

摘 要3

一、 房地产市场发展概述4

（一）房地产发展阶段及特点4

1. 八十年代-1998年：房改萌芽阶段4

2. 1998-2002 年： 启动房改市场4

3. 2002-2004 年：房地产市场过热4

4. 2005-2007年：稳定住房价格4

5. 2008-2009年：刺激住房消费5

6. 2010-2013年：遏制房价上涨5

7. 2014-2016年9月：稳增长和去库存，再度刺激5

8. 2016年9月至今：长短结合，促进健康发展6

（二） 房地产发展现状6

1. 房价不断大幅攀升6

2. 房地产市场本身存在的问题6

3. 我国的地产金融体系不规范7

4. 房地产市场地区发展不平衡7

二、 房地产金融调控政策实践及有效性7

（一） 国内房地产调控情况7

1. 初始调控期8

2. 加码调控期8

3. 逆向调控期8

4. “双限”调控期8

5. 宽松调控期8

6. “最严”调控期9

（二） 房地产调控主要手段9

1. 管理政策9

2. 土地政策9

3. 金融政策10

4. 税收政策10

5. 住房供应政策10

（三） 房地产调控的影响情况11

三、影响房地产市场调控有效性的因素分析12

（一）短期调控政策与经济增长的矛盾12

（二）调控政策取向与市场分化的矛盾13

（三）刺激需求政策与企业投资走势的矛盾13

四、 缓解房地产调控矛盾的政策建议14

（一）把短期调控政策与中长期发展政策结合14

（二）对不同类型城市实施差别化的调控政策14

（三）从稳增长调结构两方面引导房地产投资15

参 考 文 献16

摘 要

本文首先对国内房地产市场的发展及现状进行回顾分析，总结了国内房地产市场发展的不同阶段及特点，然后对国内房地产调控情况进行了梳理，并对调控特点进行了分析，采用的主要调控手段进行了汇总，进而分析了近十年各类房地产调控对房价的影响情况。然后结合国内房地产发展实际，对影响房地产市场调控有效性的因素进行了分析，总结了调控内在的矛盾因素。最后，针对国内房地产调控矛盾，并结合经济发展需要，为房地产调控提供了几点政策建议。

【关键词】：房地产、市场调控、有效性、改革、政策