金融调控对房地产的作用和对策研究

内容摘要1

引言1

一、金融调控政策的内容以及作用1

（一）货币政策1

（二）利率政策3

1.2.1利率也随市场的走势波动3

1.2.2利率多房地产的作用3

(三)首付层数4

（四）税收政策5

1.4.1 个人所得税5

1.4.1 个人增值税6

1.4.2 契税6

二、我国金融调控对房地产市场的作用6

（一）1998年以来，地产调控的各个周期中金融政策的变化6

（二）对金融调控政策的分析7

2.1.1货币供应量与成交的关系8

2.1.2真实利率和房价9

2.1.3从购房者成本角度分析金融政策的效过果10

三、面对房地产金融调控，企业采取的对策13

（一）房地产市场的改革与创新14

3.1.1 房地产市场的改革14

3.1.2 房地产行业与销售模式的创新15

（二）建立新的运营模式15

2.2.1 打破常规的房地产运营模式15

2.2.2 尝试与互联网、物联网接轨16

（三）资金成本的投入16

内容摘要

本文以政府采取的金融调控来述论对房地产市场产生的作用以及房地产市场走势的相关问题。自改革开放以来，国家为带动经济、改善国民生活水平、促进企业健康发展，将住房纳入商品房，大力发展房地产行业。形成以房地产行业为国民经济的支持产业，房地产业的持续、平稳、健康发展对国民经济整体的稳定快速增长和广大人民群众的改善生活条件十分重要。然而，现在的房地产行业在繁荣的表面下仍存在着许多问题。在房地产发展的初期，人们对还在萌芽生长的房地产市场还没有真正的理解，没有发现房地产市场的优势和作用，从而使房地产行业在初期发展中处于缓慢生长的局势。房地3产在发展的过程中也遇到了很多的问题和困难，比如金融危机对房地产局势的影响。在今天，房地产行业有又了新的问题，开发商过度热情的将资金投入房地产行业，导致房地产价格不合理的大幅度的上涨、房屋供应量的不合理、通货膨胀等问题。这些问题将房地产行业推向了金融风口，引起了社会的普遍关注和高度重视。近年来，针对房价的不断上涨，政府采取可一系列的措施，频繁出台一系列的金融调控政策，以达到稳定房地产行业的目的。本文将从金融调控政策的角度入手，首先从理论角度分析金融调控政策，其次结合实例分析金融调控政策如何对房地产市场产生的作用，最后分析房地产主体面对金融政策调控的对策。

关键词：金融调控政策；货币政策；利率政策；房地产市场。