郑州市个人住房贷款的问题及对策

目 录

郑州市个人住房贷款的问题及对策1

一、引 言1

（一）选题背景及意义1

1.选题背景1

2.选题意义1

（二）本文主要研究方法及内容2

1.文献研究法2

2.案例法2

3.比较分析法2

二、 国内外个人住房贷款研究现状2

（一）国内外个人住房贷款研究现状2

（二）国内外个人住房贷款在运用中的不足3

1.国内个人住房贷款在运用中的不足3

2.国外个人住房贷款在运用中的不足4

三、郑州市个人住房贷款发展现状4

（一）郑州市个人住房贷款信用风险管理的现状5

1.个人信用资源普遍缺乏5

2.住房贷款的风险转移机制存在缺陷5

3.信用法律体系不健全，信用制度的建立缺乏保障5

（二）郑州市个人住房的发展现状5

四、郑州市个人住房贷款存在的问题7

（一）个人偿债能力存在不确定因素7

（二）银行的运营受到影响8

（三）操作人员的不当行为带来的风险8

五、完善郑州市个人住房贷款的对策建议8

（一）建立科学的个人信用体系9

（二）建立个人信用失信惩罚机制9

（三）强化政府监管职能9

（四）优化商业银行风险控制模式10

六、 结论10

内 容 摘 要

最近一些年来，我国针对房地产制度渐渐的规范完善化，实施的政策也是越来越细化。个人住房贷款扩展的十分迅速，很多地方已经不是把住房作为生活必需品，很多人购买房子已经转移到投资赚钱的领域里面。由于房地产市场的迅速发展，同时伴随出现了借款人还贷困难的问题。此项问题的出现阻碍了个人房贷的发展。郑州市人民政府为对住房贷款做出了一系列的调整，目的是为了促进房地产市场的稳定发展。此篇论文就郑州市面临的问题，进行简单的探究，并且提出预防的措施。

关键词：个人住房贷款；信用制度；抵押贷款证券化