住房抵押贷款问题研究

 

住房抵押贷款是商业银行重要的资产业务之一，在我国经历了二十几年的高速发展中，使其成为商业银行重要的利润来源。一直以来，住房抵押贷款都是以其稳定的现金流入，较低的违约风险备受商业银行的喜爱。但随着美国次贷危机的爆发，这个看似具有较高安全性的抵押性贷款备受人们关注，使其成为我国商业银行控制风险的一个重点。本论文通过对商业银行住房抵押贷款历史、现状、存在风险、现用的风险管理制度进行整理和分析，提出对商业银行管理其住房抵押贷款业务风险的新建议。另外，本文还分析房地产市场价格变动给商业银行住房抵押贷款带来的信用风险，我国商业银行住房抵押贷款的风险分散的作用。

关键词：商业银行住房抵押贷款;风险;风险管理

目录

摘 要1

住房抵押贷款问题研究2

一、商业银行住房抵押贷款业务的发展概况2

商业银行住房抵押贷款业务的概念3

1.2 我国商业银行住房抵押贷款业务的历史与现状3

1.2.1 我国住房抵押贷款业务的历史3

二、我国商业银行住房抵押贷款业务风险种类与分析4

2.1 风险的概念4

2.2 商业银行住房抵押贷款风险的特点4

2.3 商业银行住房抵押贷款风险种类4

2.3.1 流动性风险4

2.3.2 利率风险4

2.3.3 购买力风险5

2.3.4 信用风险5

2.3.5 抵押物风险5

2.3.6 担保风险5

2.3.7 操作风险5

2.3.8 政策法律风险6

三、我国商业银行住房抵押贷款风险风险管理政策6

3.1.1 贷前管理6

3.1.2 内部复核7

3.1.3 贷后管理7

四、我国商业银行住房抵押贷款风险管理的问题7

4.1 商业银行内部存在的问题7

4.2 商业银行外部存在的问题8

五、我国商业银行住房抵押贷款风险管理问题的对策建议8

5.1 加强商业银行自身管理8

5.1.1 房价变动分析9

5.1.2 内部管理9

5.1.3 银行间加强合作10

5.2 建立抵押物交易拍卖平台10

5.3 注重担保与保险10

5.3.1 政府担保与私人担保10

5.3.2 住房抵押贷款保险业务11

5.4 提高政策和法规支持11

5.5 建设第三方监督制度11

5.5.1 政府监督11

5.5.2 社会监督12

六、结束语13