商业银行的个人住房抵押贷款实施中的问题与解决方案

一、绪论4

（一）论文研究背景4

（二）论文研究意义4

（三）研究内容与方法4

二、美国次贷危机的启示5

三、我国商业银行个人住房贷款特点5

（一）贷款对象特殊6

（二）贷款用途专一6

（三）贷款数量较大6

（四）贷款期限较长6

（五）偿还方式特殊6

四、个人住房贷款的风险隐患分析7

（一）借款人还款能力带来的风险7

（二）借款人恶意不及时偿还贷款7

（三）非真实交易造成的风险7

（四）商业银行自身管理薄弱导致的风险8

（五）开发商经营不善导致的风险9

（六）抵押物处置引起的风险9

五、个人住房贷款风险防范对策9

（一）尽快建立完善的个人信用体系10

（二）建立对房地产公司、中介公司以及评估机构的制约机制11

（三）加强银行自身管理12

六、参考文献13

内 容 摘 要

近年来随着我国住房制度改革的深化,个人住房贷款业务发展迅猛。个人住房贷款从无到有,在银行贷款中所占比重日渐提高。个人住房贷款以其可靠的担保、较高的收益、较低的风险受到各家商业银行的青睐,在银行贷款中所占比重日渐提高,己成为我国商业银行一个重要的信贷业务种类,对于完善商业银行资产结构和提高经营效益发挥着越来越重要的作用。然而,在大力发展个人住房与此同时,随着我国商业银行个人住房贷款的快速增长,不良贷款率也随之逐步上升且有加速的迹象,其风险逐步显现。基于此,本文对我国商业银行个人住房贷款的风险管理进行了分析研究并提出了对策,希望能借此提高我国商业银行个人住房贷款的风险防范能力,促进个人住房贷款市场的健康发展。

关键词：商业银行 个人住房 贷款风险管