商业银行个人住房抵押贷款存在的风险及防范对策

前言3

一、我国商业银行个人住房抵押贷款概述3

（一）个人住房抵押贷款的定义3

（二）个人住房抵押贷款的种类4

（三）个人住房抵押贷款现状及对我国经济增长的影响4

二、个人住房抵押贷款的风险及成因分析4

（一）我国商业银行个人住房抵押贷款的风险分析4

（二）我国商业银行个人住房抵押贷款风险的成因分析6

三、美国次贷危机产生的原因及借鉴7

（一）次级抵押贷款的产生与发展7

（二）次贷危机的形成原因7

（三）次贷危机对我国住房抵押贷款的借鉴7

四、商业银行个人住房抵押贷款风险防范策略7

（一）建立健全个人征信系统7

1.制定完善的个人信用评估制度标准7

2.完善个人信用体系的法律环境7

（二）加强银行自身对贷款风险的监管8

（三）加强对开发商的审查和监管9

（四）全面推广个人住房贷款担保和保险机制9

结论10

引文注释11

参考文献11

【摘要】：

同美国等发达国家相比，我国个人住房抵押贷款业务的发展起步略晚，风险管理还处于起步阶段，风险管理经验的不足导致一些有关住房抵押贷款的问题正渐渐地暴露出来。因此，为了进一步完善我国的住房金融理论体系，解决我国个人住房抵押贷款风险管理中存在的问题，我们要在借鉴发达国家经验的基础上研究出适应我国经济实际情况的个人住房抵押贷款风险管理模式，这对于我国居民生活水平的提高、房地产业、金融业以及整个国家社会经济的发展都具有十分重要的现实意义。

本文通过分析我国商业银行住房抵押贷款的现状，着眼于对我国个人住房抵押贷款成因的研究，借鉴国内外发达国家和地区的先进风险管理经验，提出了适应中国经济发展状况的个人住房抵押贷款风险管理措施，促进我国个人住房抵押贷款市场的健康发展。

【关键词】：商业银行；住房抵押贷款；风险管理；对策