金融调控政策对房地产市场的影响及对策

目 录

一、金融调控的政策2

（一）、货币政策及目标2

1、扩张性货币政策2

2、紧缩性货币政策2

3、货币政策工具  3

4、最终目标  3

（二）、利率政策的内容及局限性3

1、利率政策的内容3

2、利率政策的局限性3

二、我国货币与利率政策对房地产市场的影响4

（一）、货币政策对房地产市场的影响4

1、利率变动对房地产市场的影响 4

2、存款调整对房地产市场影响4

3、货币供应量对房地产市场的影响4

4、不动产信用对房地产市场的影响4

5、优惠利率对房地产市场的影响4

（二）、利率政策对房地产市场的影响5

1、利率政策对房地产开发商的影响5

2、利率政策对购房者影响5

三、房地产健康发展的对策及建议5

（一）、加大房地产市场监管力度，规范和整顿房地产市场秩序5

1、全面开展预售商品住房项目清理5

2、健全房地产信息公开机制6

3、执行房地产市场主体自我约束监督机制，建立企业信用管理体系6

4、加大对房地产市场主体违法违规行为的查处力度6

5、加强舆论引导，让市场回归理性6

（二）、调整房地产供给结构6

1、加快房地产土地供给多样化改革6

2、加大保障性住房、廉租房供给7

（三）、严把信贷“闸门”，规范银行信贷行为7

1、加快房地产金融体制改革，拓宽房地产企业的资金来源渠道7

2、改变银行盈利模式，防范房地产市场信贷风险8

3、实行区别性信贷政策 8

4、积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场8

（四）、精简商品房开发及交易税费项目，降低开发及交易成本8

（五）、采取差异化货币政策和财税政策，确保房地产市场稳定健康发展9

内 容 摘 要

房地产业作为国民经济的支柱产业，近年来持续、平稳、健康发展对国民经济整体快速增长和广大群众的改善生活条件非常重要。但是，当前房地产业存在着很多隐患。房地产价格的一路攀升、开发商投资的热情高涨和商品房供给结构分配的不合理等问题已经引起了大家的普遍关注和政府的重视。针对近几年来不断上涨的房价，政府列出了一系列宏观调控政策，为达到对房地产市场的控制目的。本文从房地产业在国民经济中的重要地位入手，先从理论角度分析金融调控政策定义和目的，然后结合实例分析金融调控政策对房地产市场产生的影响，最后举例论证提出保障房地产产业健康发展的合理化对策和建议。

关键词：金融调控政策；利率政策；货币政策；对策；房地产市场；健康发展；