商业银行个人住房抵押贷款问题与对策探析

摘要2

个人住房抵押贷款违约风险管理析3

一、我国住房抵押贷款及其违约风险概述3

（一）住房抵押贷款及其市场构成3

（二）住房抵押贷款违约风险管理的发展现状3

1.贷前审查3

2.贷后管理3

二、个人住房抵押贷款及其违约风险4

（一）被迫违约4

（二）理性违约5

（三）恶意违约行为5

三、商业银行个人住房抵押贷款违约风险防范中的问题5

（一）贷前、贷后管理存在缺陷5

（二）商业银行内控制度不健全6

（三）信息不对称，个人资信评级制度不完善6

四、加强个人住房抵押贷款违约风险管理的对策6

（一）完善风险控制机制6

1.加强货前审査6

2.采取更加积极的贷后管理方式6

（二）完善和落实惩戒机制6

（三）健全个人资信评级制度7

（四）建立健全风险转移机制7

1.建立政府住房抵押贷款担保制度7

2.健全和完善商业保险制度7

3.实现住房抵押贷款的资产证券7

参考文献8

致 谢8

内 容 摘 要

随着经济的快速发展以及人们对于住房的刚性需求，个人住房抵押贷款也得到了快速的发展。从整体上说，我国的个人住房抵押贷款风险整体可控，但随着个人贷款数据的不断增加，个人住房抵押贷款的风险也渐渐显现出来了，并在不断地扩大。目前，个人住房抵押贷款的违约风险已经成为了很多银行面对的最主要风险，因此很有必要加强个人住房抵押贷款违约风险管理。

关键词：住房抵押贷款；违约风险；风险管理