商业银行个人住房贷款风险分析及发展对策

内容摘要 3

个人住房贷款的基本概念 4

（一）个人住房贷款的分类 4

（二）个人住房贷款的特点 5

（三）个人住房贷款的作用 5

商业银行的个人住房贷款风险分析 5

（一）信用风险 6

（二）利率风险 7

（三）抵押物风险 7

（四）银行内部风险 8

（五）房地产经济泡沫风险 9

促进我国商业银行个人住房贷款业务发展的对策 9

（一）完善法律法规，强化相关管理制度 9

（二）建立贷款风险预警系统 10

（三）加大金融改革，稳妥引进新的金融产品 10

（四）推进资产证券化市场的发展 10 

（五）强化内控制度建设 10

参考文献 11

内 容 摘 要

在我国商业银行贷款业务中，房贷一直是其重要的组成部分，过去的十几年里，商业银行着力在市场扩大房贷业务的占有率，但其对房贷业务的风险管理存在一定的不足，导致我国近几年有较大规模的房贷荒发生，这对银行、贷款者以及市场都造成了极大的影响。

本文主要对商业银行个人住房贷款的特点及现状进行分析，发现近几年越来越多的人通过贷款方式来进行购房，但由于银行风险管理机制的形式化，缺乏对开发商及购房者的有效风险管理机制，造成银行存在着较高的风险。针对治理银行房贷风险的对策尤为重要，只有完善了银行对房贷风险控制的机制，才能发挥房贷业务的作用促进银行发展及我国经济稳定。

【关键词】：商业银行、住房贷款、风险、防范对策