抵押贷款的问题研究

第一章、个人住房抵押贷款的简介3

1.1个人住房抵押贷款的概念3

1.2个人住房抵押贷款的种类3

1.3我国个人住房抵押贷款的发展现状3

第二章、我国商业银行个人住房抵押贷款面临的风险3

2.1信用风险3

2.2操作风险3

2.3流动性风险3

2.4利率风险3

2.5经济周期风险3

2.6抵押物风险3

2.7法律风险3

第三章、我国商业银行个人住房抵押贷款风险的成因3

3.1缺乏有效的个人信用评价体系3

3.2法律法规不健全3

3.3政策上未能形成有效的住房贷款风险规避机制3

3.4银行信贷管理机制不完善3

第四章、我国商业银行个人住房抵押贷款的风险防范措施3

4.1建立科学严谨的个人信用评估体系3

4.2健全法律法规，增强贷款安全系数3

4.3应加强监管，建立风险预警机制3

4.4加强银行信贷管理3

4.5健全抵押物处置制度3

4.6审慎加快个人住房抵押贷款证券化改革步伐3

致谢语3

参考文献3

内 容 摘 要

随着我国经济体制改革的深入发展和市场经济体制的不断完善，银行业的贷款业务对个人的开放程度不断加大，个人贷款业务的品种和范围迅速发展，尤其是个人住房抵押贷款业务的发展更加迅速，个人住房抵押贷款业务已经成为推动国内住房市场及金融市场快速发展的重要因素之一。住房抵押贷款有利于居民通过借贷的方式合理地安排生命周期内的收支，有利于创造新的购买力，其重要性不言而喻。我国个人住房抵押贷款业务在其不断发展的同时，存在的风险问题及竞争形式也不容乐观，在一定程度上阻碍了其健康发展。本文从我国个人住房抵押贷款业务的现状入手，分析了我国个人住房抵押贷款业务目前所面临的风险及其产生的原因，并结合我国实际情况提出了防范各种风险的对策，以促进我国个人住房抵押贷款业务的持续、健康发展。 

  

关键词：个人住房抵押贷款；风险成因；防范对策