当代房地产金融风险分析及防范措施研究

一、绪   论3

1．1 房地产金融定义和构成3

1．2 房地产金融的任务和基本特征3

1．3 房地产金融的特点4

1．4 房地产金融的作用5

1．5 房地产金融风险的概念及分类6

1.5.1 房地产金融风险的概念6

1.5.2 房地产金融风险的分类6

二、当代房地产金融风险的成因7

2．1 房地产市场利益主体的不同利益诉求7

2．2 对房地产金融市场的监管和调控机制还很不完善7

2．3 房地产融资渠道单一，房地产开发资金过多依赖于银行贷款7

2．4 房地产金融市场结构单一，没有形成完整的房地产金融体系8

2．5 个人住房信贷存在的违约风险8

三、房地产金融风险的防范措施8

3．1 建立有效的市场约束机制8

3．2 商业银行应加强自身管理8

3．3 拓宽房地产融资渠道9

3．4 建立个人信用制度9

3．4 完善相关法律体系9

四、创新角度控制房地产金融风险9

4．1 制度创新9

4.1.1房地产贷款证券化的外部环境分析9

4.1.2房地产贷款证券化对于化解和控制银行风险的改进10

4.1.3中国银行开展房地产贷款证券化的前景分析11

4．2 产品创新11

4.2.1住房抵押贷款在银行房地产业务中的重要地位11

4.2.2我国目前房地产贷款产品现状引致的银行风险12

4.2.3我国商业银行住房贷款产品设计的改进13

4．3 管理创新14

4.3.1贷款政策的制定和推行14

4.3.2目标市场选择的重要性15

4.3.3风险管理新方法的引入16

参 考 文 献17

内 容 摘 要

建立和完善与金融市场和房地产市场相关的法律体系，加强国家的宏观调控能力，减少金融风险，为房地产业融资及个人信贷创造良好的法律基础。加强房地产融资的相关制度，针对当前在资金融通、筹集、借贷等各环节运作中常发生的问题，修改现有的法律法规，以最终落实房地产信贷的法律地位。本文就根据相关内容对上述问题进行分析和研究，为房地产金融风险的防范的控制提出自己的建议和措施。

关键词：房地产   金融   风险防范