我国住宅金融问题研究

我国住宅金融问题研究

目  录

一、住宅金融：若干概念及基本问题                                                 （一） 住宅与住宅金融市场

（二） 住宅金融的特点 

（三） 中国住宅金融发展的历史沿革 

（四）我国住宅金融发展的历史沿革

二、我国的住宅金融市场现状及未来预期和构建具有中国特色的住宅金融市场

（一）、我国住宅金融市场现状及未来预期

（二） 构建具有中国特色的住宅金融市场

三、我国住宅金融存在的问题 

（一）、土地出让市场寻租行为严重

（二）、城市房价上涨过快

（三）、银行承担的金融风险过大

（四）、商品房的价格因购房者与开发商的某种需要人为抬高

（五）、住房供给结构扭曲

（六）、二级市场活力不足

（七）、我国住房公积金管理制度问题

（八）、我国住宅抵押贷款证券化发展程度低

四、我国住宅金融问题的解决办法

（一）、充分发挥政府在住宅金融体系中的调控作用

（二）、强化公积金管理制度

（三）、建立独立的政府型专业住宅金融机构

（四）、大力发展住宅金融体系中的住房信贷保险业务

（五）、积极推进房地产投资信托基金在我国住宅金融市场的发展

（六）、完善住宅业租赁市场

（七）、发展我国住宅抵押贷款证券化

内 容 摘 要

所有的历史和现状证明，凡是成功解决住宅问题的国家，基本上都借助住宅金融市场的发展。自从我国推行住房改革以来,我国各大城市房地产市场迅速发展壮大,房地产业如今已经成长为我国国民经济支柱性产业,其与建筑、建材等多个行业的高度关联性,使其在国民经济中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展,购买商品住宅成为我国城镇居民解决居住问题、改善住房条件的主要手段。然而近年来各大城市商品住宅市场的价格水平一路上涨,房价已然成为全社会关注的焦点,也是学术界讨论的热点问题。房地产业关乎国计民生,合理的商品住宅价格不但是老百姓安居乐业的必要条件,也是保证房地产业以及国民经济健康发展的重要因素。因此，本文就住宅金融市场在发展过程中存在的问题以及如何解决这些问题进行详细阐述。

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