美国次贷金融危机对中国房地产巿场发展的影响

绪论3

一 、房地产市场的概念4

（一）房地产市场的概念4

（二）房地产市场的特点4

（三）房地产市场的分类5

二、我国房地产发展环境6

(一)经济环境6

1、我国城镇固定资产投资6

2、我国国民生产总值6

（二）政策环境7

三、 我国房地产市场的的现状及分析8

（一）我国房地产市场的现状8

(二) 北京房地产市场的现状及分析8

1、北京房地产开发投资负增长8

2、北京房地产市场供求失衡，成交量持续低迷9

3、北京房地产销售价格松动，但总体仍运行于高位10

4、北京存量房热点区域向郊区扩散11

四、次贷金融危机对中国房地产市场的影响12

（一）影响购房者预期12

（二）影响政府政策及银行经营理念12

（三）影响国内房地产市场的中长期走势13

1、次贷危机反衬中国房地产市场的潜在危机13

2、次贷危机提示我们重新思考国内房地产市场的需求情况14

①自住需求：14

②保值需求：14

③投机需求：15

3、次贷危机对推动国内房价走高的流动性过剩问题影响深远15

五、我国房地产市场的发展前景15

（一）房地产市场继续低迷16

（二）房地产行业出现变革16

（三）融资证券化17

六、房地产市场良性发展的思路及建议17

（一）调整心态17

（二）具体措施18

1、坚持宏观调控18

2、完善金融体系，加强监管力度，防范各种风险19

3、税收减免，恢复市场信心20

4、引导房地产企业开发多元产品21

七、结论21

参考文献22

内容摘要

  

近年由美国的次贷危机而引发的全球金融风暴，犹如瘟疫一样席卷全球，给各国经济带来了沉重的打击,导致各地内需不足、能源危机、货币危机、债务危机、高失业率。本文主要研究的是此次金融风暴对房地产业的影响及发展前景。经过调查研究，在政府相继“救市”的背景下，北京房地产业出现了开发投资负增长，商品房供应量九月暴增，成交量持续低迷，销售价格松动，二手房市场持续低迷，热点销售区域向郊区扩散等问题。因为房地产业是北京也是全国的重要支柱产业，它的兴衰会引发多方面的问题。因此，如何解决房地产业出现的问题，如何保障房地产业积极健康的发展，成为目前任务的重中之重。

关键词：美国次贷危机；房地产；商品房；发展；调控；救市