商业银行的个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

一、商业银行抵押贷款的概念和种类

二、国内商业银行抵押贷款的发展现状

国内商业银行抵押贷款的现状

国内商业银行抵押贷款的组成

反向抵押贷款的发展前景

三、个人住房抵押贷款风险分析

信用风险

抵押风险

流动风险

利率风险

国家政策风险

四、有效防范银行抵押贷款风险的对策

健全法律法规，政策引导扶持

完善社会信用制度，搭建信息反馈平台

进一步加强金融监督，实行统一标准化的监管措施

加强对房地产市场的正确引导和监控预测

五、参考文献

内 容 摘 要

随着国民经济的发展，住房分配货币化制度的实施，我国个人住房抵押贷款业务有了长足的发展。个人住房抵押贷款市场的迅速扩张，得益于房地产贷款是建立在房地产抵押担保的基础之上，房地产抵押为住房抵押贷款提供了充分的保障; 其次房地产信贷的利润和质量相对于其他贷款要高。而，随着个人住房贷款余额的不断增长，商业银行的信用风险也在不断累积。如何控制抵押贷款的风险，以及采取怎样的措施，是当务之急。

关键词：商业银行；住房抵押；风险；防范对策