我国房地产业与房地产金融风险及研究

一、房地产业与房地产金融的概念及相互关系 

（一）房地产业的概念和特点

1.在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产资料方面，房产与地产属于资产范畴。

2.房地产业的特点有：①地域性②垄断性③循环性④滞后性⑤开放性⑥双重性

（二）房地产金融的定义及主要内容

（三）房地产与金融业的相互关系

二、我国房地产业呈现的主要金融风险

（一）我国房地产业的发展状况

1.国民经济和日益增长的房地产商品需求相比

2.金融风暴的影响

（二）房地产业金融风险及存在的问题

1.房地产投资过大对国民经济健康发展非常不利

2.解决部分城市财政收入与房地产业发展关联度偏大的问题

三、降低我国房地产业金融政策风险的主要措施

（一）确立让绝大多数居民实现“居者有其屋”的保障目标

（二）运用多种调控手段，调整房价，降低房地产金融风险

（三）适当降低与房地产业相关的收费标准或限定利润

（四）金融行业内部各机构加强合作和沟通，有效开展工作

（五）建立健全与房地产金融业务相关的法律法规体系

（六）妥善利用商业保险和社会保障机构的力量

内 容 摘 要

近年来我国房地产业发展迅速，有力的推动了国民经济的增长和人民生活水平的提高。房地产是投资大、周期长和收益大的产业，在其高速增长，拉动相关产业的同时，由于巨大的融资，在国民经济中的影响较大，这就必然伴随着高风险的存在。其中，房地产金融风险不仅影响着房地产和房地产金融业的稳定发展，而且当前房地产业已成为国民经济的支柱产业，对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要，因此，有必要对房地产金融风险进行分析。