我国商品房按揭贷款的风险及防范

内 容 摘 要

ABSTRACT

我国商品房按揭贷款的风险及防范5

一、“按揭”的涵义及所涉法律关系5

二、住房按揭贷款中按揭银行所面临的风险6

（一）来源于房产商的风险6

（二）来源于购房人（借款人）的风险7

（三）来源于抵押物的风险8

（四）银行的流动性风险9

（五）通货膨胀风险和利率风险9

（六）银行管理操作风险10

三、建立防范机制，化解银行在个人住房按揭中的风险10

（一）明确开发商所应承担的法律责任，确立风险化解启动机制10

（二）保险业必须全面介入住房按揭，建立住房按揭风险转移机制11

致　谢15

内 容 摘 要

本文在住房按揭业务的顺利开展的基础上探讨商品房按揭贷款的风险及防范。住房按揭贷款中按揭银行所面临的风险多方面的，包括来源于房产商的风险、来源于购房人(借款人)的风险、来源于抵押物的风险、银行的流动性风险、通货膨胀风险和利率风险、银行管理操作风险。

伴随着住房分配制度货币化改革步伐的加快，商业银行个人住房按揭业务迅速从东部沿海地区发展起来，并呈现出向内地扩展的趋势。然而，个人住房按揭作为一个新生的事物在发展进程中因缺乏规范和法制理论的指导而存在诸多问题。这些问题都会反映到法律上形成一定的法律问题，故而个人住房按揭市场急待规范化、法制化。按揭市场的实践向广大的法律工作者提出了迫切的理论需求，促使他们对个人住房按揭业务中的诸多问题进行系统的科学的法律研究并建立相应的法律保障体系，从而为按揭市场保驾护航。与此同时为规范和保障个人住房按揭市场的健康发展，有必要对个人住房按揭市场发展过程中所暴露出来的各种问题进行研究。本文即在此背景下对个人住房按揭业务中的银行风险及防范等问题略陈管见，以期对我国个人住房按揭市场的健康发展有所助益。

论文共分三部分，各部分主要内容如下：

1.“按揭”的涵义及所涉法律关系

2.住房按揭贷款中按揭银行所面临的风险

3.建立防范机制，化解银行在个人住房按揭中的风险

关键词：住房按揭贷款;风险;防范