对个人住房贷款风险防范的思考

一、目前个人住房贷款业务概况

二、个人住房贷款的风险类型

（一）政策性风险

（二）银行经营风险——流动性风险

（三）信用风险

         1、由开发商产生的信用风险

         2、由借款人产生的信用风险

（四）银行贷款的操作风险

人员道德风险

贷款审查风险

贷后管理的风险

（五）贷款法律风险

     1、《担保法》条款不能有效防范贷款风险

     2、法律法规不健全，使银行资产遭受损失

三、个人住房贷款风险的控制措施

（一）建立和完善我国的个人信用体系

（二）大力推进个人住房抵押贷款证券化

（三）健全个人住房贷款担保制度

（四）规范个人住房信贷管理办法

（五）完善风险防范及补偿措施，提高个人房贷的“安全系数”

四、总结

内 容 摘 要

摘要：当前我国个人住房信贷业务迅速发展，在发展的同时，也暴露出很多问题。本文拟就个人住房贷款风险及防范措施的一些基本问题,进行初步的探讨，通过对个人住房贷款风险形成原因的分析，探讨对此防范的一些措施与对策。本文分为四大部分：一、目前个人住房贷款业务概况；二、个人住房贷款风险类型；三、个人住房贷款风险的控制措施；四、总结。

关键词：个人住房贷款 风险成因 风险防范