浅谈个人住房贷款的风险与规避

一、农行的个人住房贷款的现状

二、农行个人住房贷款的风险种类分析

（一）利率风险

（二）农行个人住房贷款的信用风险 

（三）“假按揭”风险

（四）农行自身操作风险

三、农行个人住房贷款的防范策略

（一）金融创新

（二）建立客户信用体系

（三）加强“假按揭”风险的防范

（四）加强信贷员自身操作程序风险防范

（五）实施长效的激励约束措施

内 容 摘 要

   近年来，随着城镇住房制度改革的深入推出，住房建设投资加速扩张，住房消费需求强劲释放，对农行个人住房贷款业务提供了巨大空间，各商业银行的个人住房贷款业务迅速发展。虽然个人住房贷款业务已成为商业银行信贷投向的重点，对调整银行信贷结构、拉动城镇居民住房消费、推动国民经济发展起到了积极作用，但我们要清醒认识到随着该业务的不断升温，其潜在风险也在不断地聚集，风险日益显现。为此，农行在加大个人住房贷款营销力度的同时，应该加强个人住房贷款的风险研究和风险防范，从而对提高风险管理水平有着十分重要的现实意义。农行把发展个人住房贷款作为当前信贷结构调整的工作重点，随着该业务的迅速发展，贷款风险逐渐显现。本文对中国农行的个人住房贷款潜在风险进行了深入分析，并联系当前实际提出相应的防范措施。

关键词：中国农业银行；个人住房贷款；潜在风险；防范措施