目 录
房地产证券化是资产证券化的重要组成部分…………………………3
二、美国房地产证券化的发展历程及主要特点 ……………………………3
1、政府积极干预和扶持房地产证券化………………………………………4
2、政府性住宅金融机构与商业性住宅金融机构的分工协作,是推动美国房地产证券化的关键因素。 ……………………………………………………………4
3、信用加强和资信评级是美国房地产证券化最为重要的两个环节………4
三、我国推行房地产证券化的必要性 ………………………………………5
1、房地产证券化有利于提高银行资产的流动性，释放金融风险…………5
2、房地产证券化有利于拓展房地产业资金来源，构建良好的房地产运行机制 ………………………………………………………………………………5
3、房地产证券化有利于健全我国的资本市场，扩大投资渠道……………6
四、我国推行房地产证券化的可行性分析 …………………………………6
1、我国已经具备了进行房地产证券化的良好经济环境……………………6
2、我国已经初步具备住房抵押贷款一级市场的雏形………………………7
3、我国房地产市场体系和证券市场体系初具规模…………………………7
4、我国的法律、法规比较健全………………………………………………7
五、我国房地产证券化的模式构想 …………………………………………8
封闭式房地产投资信托基金模式 ………………………………………8
出售型土地使用权信托模式 ……………………………………………8
房地产抵押贷款证券化模式…………………………………………… 8
其他房地产证券化模式 …………………………………………………8
六、发展房地产证券化的措施 ………………………………………………9
创造良好的房地产证券化的制度环境 …………………………………9
2、建立房地产金融体系特别是抵押贷款及其担保体系，培育多元化的投资主体……………… ………………………………………………………………9
3、建立房地产信托投资基金 ………………………………………………10
4、提高居民的支付能力，积极培育住房消费市场 ………………………10
5、加快完善房地产金融一级市场，稳步推进房地产金融二级市场发展………………………………………………………………………………10
七、结论………………………………………………………………………11
八、参考文献…………………………………………………………………12
内 容 摘 要
房地产证券化作为金融创新的产物，目前已成为国际金融发展的潮流。经过近年来的迅猛发展，房地产业已成为国民经济重要产业及新的经济增长点，房地产业是否稳定健康地发展，关系国计民生，所以，如何发展房地产证券化是个迫切需要探讨的问题。本论文从房地产证券化是资产证券化的重要组成部分、美国房地产证券化发展的历程特点、我国发展房地产证券化必要性和可行性等方面，作出了深入的分析，并针对我国的现状提出适应我国房地产证券化的模式，最后就如何促进房地产证券化的发展，提出了相应的对策。
