我国商业银行住房按揭贷款的分析与思考

目录1

摘要2

前言3

1我国住房按揭贷款现状3

1.1商业银行住房按揭贷款规模的迅速扩大3

1.2商业银行住房按揭贷款管理4

2 商业银行住房按揭贷款风险产生原因分析4

2.1商业银行自身管理存在缺陷4

2.2 购房者产生的风险5

2.3 按揭房产贬值带来的风险5

2.4 银行的流动性风险6

2.5 经济通货膨胀风险6

3商业银行防范住房按揭信贷风险的对策6

3．1 健全银行内部信贷管理机制。6

3．2逐步创造全社会范围的个人信用环境。7

3．3．加强抵押物的管理，防范住房抵押的风险。7

3．4增强商业银行流动性风险应对机制8

3．5明确按揭还款利率制度8

4 金融风暴给我国住房按揭贷款带来的启示8

4.1 美国次级信贷危机爆发的必然性9

4.2 美国次级信贷危机对我国个人按揭贷款的警示9

5 总 结10

参考文献                                                                     12

内 容 摘 要

随着我国经济制度、住房制度的改革，消费信贷发展迅速特别是商业银行对个人住房贷款的，使得我国商业银行住房贷款处于一个高速发展有状态，但风险随之产生。本文主要通过对我国住房按揭信贷的现状、风险因素和商业银行住房按揭信贷的风险等问题进行探讨，对这些问题进行分析与思考，在此基础上提出了一些切实可行的防范措施和商业银行防范个人住房贷款风险的对策建议，商业银行应加强对消费信贷风险的分析与识别，以便及时采取措施,防范住房贷款的各种风险。同时，本文还通过对美国次级债危机及其爆发的必然性分析，对次贷危机带来的巨大影响的认识，并针对我国房地产抵押和按揭贷款的特点及存在的隐患，指出我国金融业应从美国次级债危机汲取的教训，并引以为戒。

关键词：信贷消费，住房按揭贷款，风险防范，次级债务危机