目 录
一、个人住房消费信贷几种类形………………………………………3（一）住房公积金贷款…………………………………………………3
（二）个人住房组合贷款………………………………………………4
二、个人住房贷款业务的发展状况……………………………………5
三、个人住房消费信贷风险的认识……………………………………6
（一）银行的流动性风险………………………………………………6
（二）房地产商逐利引发“假按揭”转移的融资风险………………7
（三）个人的信用风险…………………………………………………7
（四）贷款中的操作风险………………………………………………8
（五）个人住房消费信贷的潜在风险…………………………………8
四、国外个人住房消费信贷风险管理的经……………………………9
五、完善个人住房信贷风险管理………………………………………10
（一）改善个人信用风险的识别与评估环境…………………………10
（二）为了化解个人住房贷款带来的流动性风险，应积极鼓励商业银行采取市场化的手段转移风险，推进资产证券化市场的发展………11
（三）推进房地产融资的多元化………………………………………11
（四）引入保险公司和担保公司，促进个人住房消费信贷风险的分散化 ………………………………………………………………………11
（五）推出个人住房抵押贷款证券化业务……………………………12
参考文献 ………………………………………………………………13
内 容 摘 要
个人住房消费信贷业务已成为商业银行贷款业务的主要组成部分，且个人住房贷款具有风险小、收益时间长、社会效益明显等优点，已成为各家商业银行极力拓展的拳头产品。然而,现阶段我国个人住房消费信贷业务处于发展初期,还存在很大的风险和隐患，随着个人住房贷款业务开办时间的延伸、贷款总量的加大，其负面效应也有所显现，有可能转化为商业银行新的风险点。作者将从个人住房消费信贷业务中存在的风险进行分析,从改进银行内部的信贷风险管理工作，积极防范、化解贷款风险，打造全新的信贷管理模式等方面提出相应的风险防范对策。
