目 录
一、抵押贷款存在的问题
（一）有关规定对抵押的登记部门确认不统一,致使银行无所适从
（二）法定登记部门对有些贷款抵押物未开办登记业务，抵押登记门槛高
(三)抵押品价值确定
（四）抵押权的实现难度较大
（五）抵押物品保管监控难
（六）抵押物的收回变现难
（七）贷后管理滞后
（八）各项政策制度未得到有效贯彻执行
二、现行抵押贷款所需解决的一些问题
（一）贷款时抵押物评估价值偏高，抵押率偏高
（二）银行对不良贷款难以确定最佳诉讼时间
（三）法院受理案件的程序是一个漫长的过程，也是抵押物贬值的主要原因
（四）房地产市场价格变化增加了抵押贷款的不可预测风险
（五）拍卖抵押物评估值偏低
（六）抵押手续不完备
三、加强信贷管理的对策
（一）完善基本制度，指导和规范信贷业务
（二）严格权限管理，强化决策程序制约
（三）实行审贷分离，强化决策体制制约
（四）建立主责任人制度，严格责任界定
（五）强化制度制约，严格责任追究
（六）规范信贷档案管理
（七）开展信贷基础工作达标升级活动，全面提高信贷基础管理水平
（八）加强信贷人员培训和职业道德教育，全面提高综合素质。
内 容 摘 要
抵押贷款是按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式,以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款,是担保贷款的一种方式。在实践中,根据《贷款通则》及《商业银行法》的规定,贷款人发放贷款时,可发放信用贷款或担保贷款,但信用贷款一方面借款人较难取得,要经过贷款人审查、评估,确认借款资信良好,确能偿还贷款的,才可获得;另一方面,贷款人承担的风险较大,一旦借款人在贷款到期不能还本付息,银行的贷款将面临收不回来的风险,严重影响贷款的安全性。因此,贷款人在发放贷款时,是以发放担保贷款为原则的。抵押素有“担保之王”的美誉,担保贷款是减少贷款风险,确保贷款及时回笼的有效法律手段。尽管现行担保法对抵押做出了相关规定,但在实践中仍存在一些亟待解决的问题,本文拟以银行在发放抵押贷款时,如何保全自己的债权,保证贷款的安全性阐发一管之见。
