目 录
一、商品房开发与个人住房贷款的抵押问题3
1.被抵押的国有土地使用权能否被转让3
2.个人住房抵押贷款是否属于重复抵押4
3.预售商品房(期房)能否作为合法抵押物，以申请个人住房抵押贷款5
4.售房款(含个人住房抵押贷款)是否应该用于提前偿还银行的开发贷款6
5.开发贷款和个人住房抵押贷款不能按期偿还时，银行的抵押权能否实现6
二、银行在不良资产处置中抵押权的实现问题及建议7
1.同一财产重复抵押与抵押重复登记的问题8
2.抵押的财产被查封，不影响抵押权的实现8
3.破产企业中被抵押的财产，不参与破产财产的分配8
4.流质契约条款不受法律保护9
5.同一债权，既设立抵押担保又设定保证担保，抵押权实现的问题9
6.地上物抵押，土地使用权未抵押；土地使用权抵押，地上物未抵押，抵押权实现的方法9
7.同一债权既设定留置、质押、又设定抵押、保证担保，抵押权实现的问题10
8.抵押设定后，抵押物出租，或者出租后的抵押物又设定抵押的，抵押权实现的问题10
参考文献..........................................11
内 容 摘 要
抵押担保是银行授信担保方式中最为常见的一种担保方式，本文以相关法律和银行业的规章制度为基础，就银行业中商品房开发与个人住房贷款的抵押问题，以及在银行不良资产处置中抵押权利的实现问题进行略探。本文认为我国商业银行必需注重抵押贷款的法律问题研究，并在不良资产中实现抵押权利。
