我国房地产泡沫问题探讨

一、房地产泡沫的争论

（一）房地产泡沫的含义及特征

（二）对有、无泡沫的争论

二、我国房地产市场现状及分析

（一）我国房地产的现状

（二）房地产泡沫的影响

三、房地产泡沫产生的原因分析

（一）土地投机

（二）政府干预

（三）银行信贷作用

（四）国际游资与炒房团

（五）其它因素

四、对房地产泡沫的政策建议

（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理

（二）严防房地产投机

（三）规范土地资源管理

（四）国家宏观政策调控——财政、税收杠杆作用

（五）加强金融监管和信贷监管力度

五、结论

内 容 摘 要

房地产业是一个基础性很强、产业关联度很大的产业，其持续健康的发展可以带动整个国民经济的快速发展。但如果房地产业出现过度增长、脱离实际经济基础的支撑，则有可能引发房地产泡沫，而且房地产泡沫在很多情况下都是以破灭的形式而结束，房地产泡沫的破灭易导致严重的金融危机，极大地危害整个国民经济，这些都被已发生泡沫经济的国家和地区广为证实。泡沫理论以及泡沫的实证研究在经济学研究中还是属于一个比较新的领域，各种观点的争论至今仍较多，而且其涉及的深度和广度都很大，国内对泡沫的研究更是近十多年的事情。             

近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论。那么，什么是房地产泡沫?它是如何形成的?我们应怎样完善政府的各项政策及各种市场机制，从而达到控制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢?